Nedenstående tekst er et uddrag af det fulde dokument, som kan downloades i PDF-format øverst på siden. Vi gør opmærksom på, at uddraget kan være ufuldstændigt eller indeholde fejl. Det er altid den fulde PDF-version, der er bindende.

‍

‍

Nøgletal for investering

‍

• Afkast efter skat: 18,7 % p.a. over 20 år og 15,1 % p.a. over 10 år.
  ‍
• Årlige udlodninger starter fra 2023, med en forventet udlodning på 3 % frem til 2036 og stigende til 4-15 % fra 2037-2041.
  ‍
• Formueforøgelse: Investeringen forventes at give en formueforøgelse på DKK 3,1 mio. efter 10 år og DKK 7,0 mio. efter 20 år.

‍

‍

Ejendommen

‍

• Ejendommen er beliggende på Roskildevej 323 i Taastrup, tæt ved Holbækmotorvejen og IKEA, i et af Danmarks mest trafikerede indkøbsområder med ca. 75.000 forbi passerende biler dagligt.
  ‍
• Det samlede udlejningsareal udgør 4.007 kvm, som er fuldt udlejet til stabile lejere, herunder Terminalen Roskildevej A/S og SK Taastrup ApS (Svane Køkkenet).
  ‍
• Ejendommen er en moderne bygning opført i 2009 og løbende vedligeholdt. Den anvendes primært til autosalg og køkkenudstilling.
  ‍
• Beliggenheden i et veludviklet erhvervsområde giver høj synlighed og nem adgang, hvilket understøtter en god mulighed for genudlejning.

‍

‍

Finansiering og drift

‍

• Den samlede projektsum inklusive købsomkostninger er DKK 69.080.000.
  ‍
• Banklån udgør DKK 30.000.000 med en løbetid på 15 år og afdragsbetalinger på DKK 2.000.000 årligt.
  ‍
• Sælgerpant på DKK 17.000.000, afdragsfrit i de første 5 år og herefter afdraget som serielån over 17,5 år.
  ‍
• Ejendommen genererer en årlig lejeindtægt på DKK 3.795.725 i 2022, som årligt indeksreguleres efter nettoprisindekset (NPI).
  ‍
• Driftsudgifter for 2021 forventes at være ca. DKK 370.000, og lejerne dækker en stor del af de løbende udgifter gennem fællesudgifter.

‍

‍

Lejere og lejevilkår

‍

• Terminalen Roskildevej A/S lejer 3.460 kvm af ejendommen med en årlig leje på DKK 3.196.636. Lejekontrakten løber uopsigeligt frem til 2023 og garanteres af moderselskabet.
  ‍
• SK Taastrup ApS (Svane Køkkenet) lejer 547 kvm med en årlig leje på DKK 546.494, og lejen reguleres årligt med mindst 2,5 %.

‍

‍

Udbytte og likviditet

‍

• Der er budgetteret med en hurtig gældsafvikling grundet ejendommens positive cash flow. Udlodninger på 3 % årligt starter fra 2023 og vil gradvist stige fra 4-15 % i perioden 2037-2041, afhængigt af likviditet og gældsafvikling.
  ‍
• Forventet likviditet opbygges løbende, og fra 2040 bliver gældsprocenten negativ, da lånene vil være afviklet, og kassebeholdningen stiger.

‍

‍

Risici og følsomhedsanalyse

‍

• Der er risiko for perioder med tomme lejemål, men ejendommens attraktive beliggenhed reducerer denne risiko betydeligt.
  ‍
• Finansieringsrisikoen er lav, da lånene er optaget til faste vilkår, og projektet har en høj egenkapitalandel på DKK 17.000.000.
  ‍
• Der er indlagt en lejegaranti fra Kartago Capital A/S, der dækker i 2 år fra 2023, hvis der skulle opstå problemer med hovedlejemålet.