Nedenstående tekst er et uddrag af det fulde dokument, som kan downloades i PDF-format øverst på siden. Vi gør opmærksom på, at uddraget kan være ufuldstændigt eller indeholde fejl. Det er altid den fulde PDF-version, der er bindende.

‍

‍

Drift

‍

• Der har ikke været store driftsmæssige eller vedligeholdelsesmæssige problemer. Små reparationer, såsom utætheder i taget og blæste hætter fra udluftningskanaler, er blevet udbedret.

‍

‍

Lejersituation

‍

• Terminalen Roskildevej har opsagt deres lejemål med virkning fra den 30. april 2025 grundet fusion med ERA Biler A/S. Forsøg på at videreføre hele lejemålet mislykkedes, men BKD Mobilitet A/S (BYD bilmærket) har aftalt at fortsætte lejemålet på 1.200 m² under lignende vilkår.
  ‍
• Ejendomsmægler EDC er blevet hyret til at genudleje de resterende 2.300 m², og markedsføringen er startet.

‍

‍

Resultatopgørelse for 1. halvår 2024

‍

• Nettoomsætning: DKK 1.818.007 (mod budgetteret DKK 1.937.000). Omsætningen er lavere end forventet, da Louis MC først betaler leje fra 1. august.
  ‍
• Omkostninger vedrørende ejendom, netto: DKK -35.588 (lidt højere end budgetteret DKK -30.000).
  ‍
• Bruttoresultat: DKK 1.807.419 (mod budgetteret DKK 1.907.000).
  ‍
• Administrationsomkostninger: DKK -308.983 (mod budgetteret DKK -200.000), hvilket inkluderer udgifter til ejendomsmæglerhonorar og annoncering i forbindelse med genudlejning.
  ‍
• Resultat før finansielle poster: DKK 1.295.164 (mod budgetteret DKK 1.582.000).
  ‍
• Finansielle omkostninger: DKK -1.395.324 (lidt højere end budgetteret DKK -1.385.500).
  ‍
• Resultat før skat: DKK -77.520 (mod budgetteret DKK 196.500).
  ‍
• Årets resultat: DKK -77.520 (mod forventet DKK 196.500). Ingen skattebetaling forventes i 2024 på grund af skattemæssige afskrivninger.

‍

‍

Balance pr. 30. juni 2024

‍

• Aktiver:
  ‍
  • Investeringsejendom: DKK 66.000.000 (mod forventet DKK 68.979.000).
    ‍
  • Bankindestående: DKK 1.399.177 (mod forventet DKK 3.315.000).
    ‍
  • Aktiver i alt: DKK 67.443.177 (mod forventet DKK 72.294.000).
    ‍
• Passiver:
  ‍
  • Egenkapital: DKK 15.933.839 (mod forventet DKK 18.845.000).
    ‍
  • Langfristet gæld: DKK 39.064.462 (mod forventet DKK 46.119.000).

‍

‍

Finansiering og likviditet

‍

• Finansieringsudgifter: Forventet baseret på en Cibor 3 mdr. rente på 3,9% p.a., men da renten er faldet til 3,4-3,5%, forventes finansieringsomkostningerne at være lidt lavere i 2. halvår.
  ‍
• Selskabets likviditet er presset, og der er behov for yderligere kapitaltilførsel, sandsynligvis via indkaldelse af kapital eller ansvarlig lånekapital. Opsigelsen fra Terminalen Roskildevej presser likviditeten yderligere, da der skal ske tilbagebetaling af depositum og risiko for tomgangsleje.

‍

‍

Afslutning

‍

• Fokus fremadrettet er at håndtere genudlejningen af de resterende lokaler samt at sikre forbedret likviditet i 2. halvår 2024.