Bemærk: Nedenstående tekst er et uddrag af det fulde dokument, som kan downloades i PDF-format øverst på siden. Vi gør opmærksom på, at uddraget kan være ufuldstændigt eller indeholde fejl. Det er altid den fulde PDF-version, der er bindende.

‍

‍

Lejersituation

‍

BYD overtog officielt lejemålet pr. 1. maj. De har fået indrettet lokalerne i et flot og stilfuldt design. Derudover har de for egen regning etableret kundetoilet samt et depotrum i salgslokalet.

‍

Når vi er på besøg på ejendommen, er der ofte mange kunder hos Louis MC og de giver udtryk for at have en god omsætning. Lokalet lader til at fungere efter hensigten og vi bliver ikke underrettet om udfordringer fra lejer, når vi er i dialog med dem.

‍

Udlejning: Der har været dialog med flere potentielle lejere. Dog er det endnu ikke lykkedes at indgå en ny lejeaftale. På nuværende tidspunkt er vi i dialog med Thansen og en motorcykelforhandler. Vores forventning er, at lejemålet skal opdeles i 2-3 enheder. Vi fokuserer derfor på at finde den mest hensigtsmæssige opdeling, så vi undgår ”døde” kvadratmeter, der ikke kan udlejes.

‍

‍

Drift

‍

Ejendommens drift forløber uden problemer. Vi besøger jævnligt de tomme lokaler for at sikre, at alt er i orden, herunder taget, som tidligere har været utæt. Vandmåleren viste sig at være defekt og er derfor blevet udskiftet.

‍

‍

Resultat, finansiering & likviditet

‍

Lejeindtægterne er lidt højere end budgetteret, da lejeindtægten for 1. kvt. fra Louis MC fejlagtig ikke var medtaget i budgettet. Der var budgettet med istandsættelse af ledigt lejemål, kr. 250.000, i hhv. 2. og 3. kvt., men det er dog ikke igangsat, da der ikke er fundet en lejer endnu. Posten er derfor nu flyttet til andet halvår 2025.

‍

Der er omkostninger til ejendomsmæglere og annoncering for 100.000 kr. i 1. halvår.

‍

Selskabet er finansieret med et variabelt lån (Cibor 3). Der er budgettet med en rente på 2,5% p.a. (plus marginal) i hele 2025. Renten er dog faldet hen over året, og Cibor 3 mdr. er pr. 30/6 ca. 2,0% p.a. Der forventes derfor en lidt lavere renteudgift i 2. halvår.

‍

Selskabets likviditet bliver presset ved udgangen af 3. kvt., da det forventes at Terminalen skal have tilbagebetalt sit depositum, samt moms for 1. halvår forfalder i dette kvartal. Dog vil likviditeten blive forbedret med kapitalforhøjelsen i løbet af 4. kvt.