Nedenstående tekst er et uddrag af det fulde dokument, som kan downloades i PDF-format øverst på siden. Vi gør opmærksom på, at uddraget kan være ufuldstændigt eller indeholde fejl. Det er altid den fulde PDF-version, der er bindende.

‍

‍

Investeringsoverblik:

‍

• Projektet tilbyder en forventet årlig forrentning på 15,9 % over 20 år og 15,2 % over 10 år.
  ‍
• Ejendommen er fuld udlejet frem til 2029 med Leos Legeland som hovedlejer.
  ‍
• Ejendommens beliggenhed nær Køge Bugt Motorvejen vurderes som ideel med høj trafikintensitet.

‍

‍

Projektøkonomi:

‍

• Projektsummen er 86.432.000 DKK inklusiv købsomkostninger.
  ‍
• Minimumsindskuddet er 750.000 DKK, og der forventes årlige udlodninger fra 2023.
  ‍
• Banklån og sælgerpantebrev udgør en væsentlig del af finansieringen.

‍

‍

Ejendommens beskrivelse:

‍

• Ejendommen er beliggende på Industribuen 5, Ishøj, og omfatter 4.821 kvadratmeter.
  ‍
• Ejendommen blev moderniseret i 2017 for 14 millioner DKK og har stor udlejningspotentiale, især ved genudlejning til butikker.
  ‍
• I 2019 blev området udlagt som aflastningsområde for detailhandel, hvilket kan øge lejeniveauet med 30-45 %.

‍

‍

Lejere og lejevilkår:

‍

• Leos Legeland er den største lejer med en uopsigelig lejekontrakt til 2029.
  ‍
• Teknologivirksomheder som TDC og Hi3G Denmark har også lejemål for tekniske faciliteter på ejendommen.

‍

‍

Finansiering og drift:

‍

• Finansieringsstrukturen inkluderer 37 millioner DKK i banklån og 13 millioner DKK i sælgerpant.
  ‍
• Ejendommens drift forventes at generere et positivt cashflow fra begyndelsen, og restgælden reduceres hurtigt over tid.

‍

‍

Balancebudget og likviditet:

‍

• Balancebudgettet viser en positiv likviditet og stærk gældsafvikling. Ejendommens værdi justeres løbende i takt med udviklingen i lejeindtægterne.
  ‍
• Der er planlagt udbyttebetalinger på gennemsnitligt 3 % indtil 2038.

‍

‍

Risici og følsomhedsanalyse:

‍

• Projektets risici omfatter mulige ændringer i ejendommens værdi, lejernes betalingsdygtighed og finansieringsomkostninger.
  ‍
• Følsomhedsanalyser viser, hvordan afkastet påvirkes af ændringer i inflation, rente og udskudt skat.

‍

‍

Juridiske og skattemæssige forhold:

‍

• Ejendommen er vurderet af uafhængige mæglere og investeringen er struktureret, så selskabsinvestorer kan opnå skattefrie udbytter ved en ejerandel på mindst 10 %.