Nedenstående tekst er et uddrag af det fulde dokument, som kan downloades i PDF-format øverst på siden. Vi gør opmærksom på, at uddraget kan være ufuldstændigt eller indeholde fejl. Det er altid den fulde PDF-version, der er bindende.

‍

‍

Til investorerne i Kartago Capital – Stockholm A/S 9. januar 2023

‍

‍

Vedrørende ekstraordinær generalforsamling i Kartago Capital – Stockholm A/S

‍

I fortsættelse af indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling udsendt 1. december 2022 er der indkommet følgende forslag til behandling på generalforsamlingen og til kandidater til bestyrelsen. 

‍

‍

Dagsorden jfr. indkaldelse af 1. december 2022 

‍

1. Valg af dirigent 
‍

2. Opdatering fra bestyrelsen omkring ejendommens drift, hjemtagelse af lån, åbningsbalance m.v. 
‍

3. Valg af bestyrelse 
‍

4. Forslag fra bestyrelse eller aktionærer 
‍

5. Eventuelt 

‍

‍‍

Vedr. punkt 3 – valg af bestyrelse 

Der er indkommet følgende kandidaturer til bestyrelsesposten: 

‍

‍Christopher Nysted Sørensen – Beniso ApS 

Christopher Nysted Sørensen – 42 år. Bosiddende I Svendborg, Gift med Marie (Skoleleder), med 3 hjemmeboende børn (13-15-17) Har investeret i 4 projekter med Kartago Capital, hvor Kartago Capital Stockholm er det 4. Alle investeringer som min 10 % aktionær. Jeg kender området I Botkyrka og er ofte i Stockholm i forbindelse med mine øvrige forretningsmæssige aktiviteter. Herudover er jeg: CEO, Babcock & Wilcox Renewable Service A/S, part of the B&W Group (Clean Power Production Technologies » Babcock & Wilcox).

‍

Bestyrelsesmedlem:

‍

- BWRS

- Hexastate (Formand)

- LHM

- Titech

- Hundested Fiskeexport

- Palfinger Marine Italy (Formand)

- Palfinger Harding Spain (Formand)

- Svendborg Gymnastikforening

Ejer / Co-owner og stifter / Co-founder:

‍

- Beniso Aps (Investeringsselskab) (100 % ejerskab)

- Simply Power (Batteri selskab – Systemydelser) (50 % ejerskab)

- Simply Grow (Management selskab Startups) (50 % ejerskab)

- Wine Mage (Vin univers) ( 60 % ejerskab)

- New Place (Ejendomsselskab) (60 % ejerskab)

‍

‍

Joachim Loock – Evoplastec ApS 

‍

Jeg er 54 år gammel, uddannet som Cand.Polit. fra 1994 med speciale i skatteteori. Siden uddannelsen har jeg drevet og generationsskiftet vor familievirksomhed i en løbende proces siden 1998, og står i dag som ene ejer af selskabet samt flere mindre investerings- / ejendomsselskaber. Derudover deltager jeg i flere forskellige ejendomsselskaber og virksomheder, som investor på linje med investeringen i Kartago Capital - Stockholm A/S, herunder også andre selskaber i Sverige. 

‍

Ved siden af selve driften og investeringsprocessen i egne selskaber, er jeg tilknyttet som advisory board member for en mindre dansk/tysk agenturvirksomhed, og bidraget med anbefalinger og anden rådgivning i en kritisk turn around proces med succes. 

‍

‍Vi vedlægger til brug for afstemning til valg af bestyrelsesmedlem stemmeseddel, der kan sendes til Julie Nordahl (jn@kartago.dk) enten før generalforsamlingen eller på mail under generalforsamlingen. 

‍

Der vil tilsvarende for de fremmødte på generalforsamlingen blive omdelt stemmesedler. 

‍

‍

Vedr. punkt 4 – Forslag fra bestyrelse eller aktionærer

‍

Selskabets lån er denomineret i svenske kroner (SEK). Selskabet har to lånetrancher, hvoraf et lån er ydet direkte til datterselskabet Kartago Capital – Stockholm AB med en restgæld på ca. SEK 29 mill., og det andet lån er ydet til moderselskabet Kartago Capital – Stockholm A/S med en restgæld på ca. SEK 20 mill.

‍

Der stilles forslag om, at lånene eller dele heraf omveksles til DKK

‍

Krydskursen imellem SEK/DKK er p.t. i niveauet 0,66-0,67.

‍

Fordele ved at omlægge: 

‍

Der skiftes fra Stibor 3 mdr. rente til Cibor 3 mdr. rente, hvor Cibor renten historisk har ligget på et lidt lavere niveau end Stibor renten. Aktuelt er Stibor 3 mdr. i niveauet 2,80% og Cibor 3 mdr. i niveauet 2,54% p.a. 

‍

Bankens marginal der opkræves i tillæg til renten er p.t. 3,06%. Ved at omlægge til DKK forventes at marginalen kan ændres til 2,4% p.a. 

‍

Jfr. vedhæftede oversigt ligger den svenske krone på et historisk set ganske lavt niveau, og det giver mulighed for at konvertere tilbage til SEK hvis SEK senere styrkes overfor DKK og dermed mulighed for at skære af restgælden. 

‍

Ulemper ved at omlægge: 

‍

Selskabets indtægter og aktiver er i SEK og dermed påtages en valutarisiko. 

‍

Selskabets renteudgifter vil fremover skulle betales i DKK, og det vil løbende kunne fordyre rentebetalingen afhængig af omregningskursen. Selvfølgelig tilsvarende kunne rentebyrden blive mindre afhængigt af hvordan valutakursen udvikler sig. 

‍

‍

Vedr. punkt 5 – Eventuelt 

‍

Kartago har den 6. december 2022 modtaget en henvendelse fra firma Locum, der varetager kontraktsforhandlinger og administration for Stockholm Läns Landsting HSF, der lejer 1.004 m2 på 1. salen i ejendommen. De oplyser, at der er truffet en politisk beslutning om at psykiatri behandling i området skal samles på færre destinationer, og at Prima Barn (der er underlejer hos Stockholm Läns Landsting HSF) dermed pr. 31.12.2022 flytter til Flemmingsberg, hvor der åbner et nyt stor psykiatricenter. 

‍

Locum har bedt om et møde med os på ejendommen for at finde ud af de fremtidige muligheder omkring lejemålet. Stockholm Läns Landsting HSF har en lejekontrakt der løber til og med 30. april 2026.

‍

Reelt set er der følgende muligheder: 

‍

- Locum/Stockholm Läns Landsting HSF finder inden for egne rækker en ny aktør til at flytte ind i lokalerne. 

‍

- Locum/Stockholm Läns Landsting HSF fremlejer lokalerne til en egnet aktør, som vi kan godkende. 

‍

- Locum/Stockholm Läns Landsting frikøber sig af lejekontrakten ved at betale et større kontantbeløb, som typisk skal være på minimum 75%-80 af de kontraktsmæssige ydelser der resterer. Dermed påtager ejer sig en risiko for at miste difference lejen/ydelserne, men opnår tilsvarende en mulighed for at få andre lejere ind før 30. april 2026 og dermed kan oppebære dobbelt leje i en periode. Det må i en sådan situation dog forventes, at der skal investeres et beløb i lokalerne inden genudlejning og at en ny lejer måske komme ind på et andet lejeniveau. 

Punktet ønskes drøftet på generalforsamlingen og herefter vil det været et bestyrelsesanliggende at varetage selskabets interesser bedst muligt. 

‍

Med venlig hilsen 

‍

Kartago Capital A/S 

‍

Michael Hansen