Nedenstående tekst er et uddrag af det fulde dokument, som kan downloades i PDF-format øverst på siden. Vi gør opmærksom på, at uddraget kan være ufuldstændigt eller indeholde fejl. Det er altid den fulde PDF-version, der er bindende.

‍

‍

Drift

‍

Der har ikke været driftsmæssige problemer i perioden. Ved 1-års gennemgangen i september blev der identificeret nogle mindre mangler, hovedsageligt af kosmetisk karakter. Disse mangler bliver udbedret af entreprenøren under garantien. Lejer, Elgiganten, har udtrykt tilfredshed med lokalerne og den start, de har haft i ejendommen. Der er desuden ved at blive bygget en Big Dollar butik ved siden af Harald Nyborg, hvilket anses som en positiv udvikling for området, da det kan øge kundetilstrømningen.

‍

‍

Lejersituation

‍

‍Ejendommen er fuldt udlejet til Elgiganten på en længerevarende lejekontrakt. Lejeaftalen er stabil, og lejer har fået en god start i butikken, hvilket indikerer en tilfredsstillende udlejningssituation.

‍

‍

Resultatopgørelse & Budget:

‍

Resultaterne for første halvår af 2024 er som følger:

‍

• Nettoomsætning: 1.103.619 kr., hvilket er 21.619 kr. højere end det budgetterede 1.082.000 kr.
  ‍
• Afskrivninger på købsomkostninger: -127.500 kr., svarende til det budgetterede beløb.
  ‍
• Ejendomsrelaterede omkostninger, netto: Ingen realiserede omkostninger mod et budget på -9.000 kr.
  ‍
• Bruttoresultat: 976.119 kr., hvilket overstiger det budgetterede resultat på 945.500 kr. med 30.619 kr.
  ‍
• Administrationsomkostninger: -160.500 kr., hvilket er lavere end de budgetterede -180.000 kr.
  ‍
• Resultat før finansielle poster: 815.619 kr., hvilket overstiger det budgetterede beløb på 765.500 kr.
  ‍
• Årets resultat før skat: 96.875 kr., hvilket er væsentligt over de budgetterede 31.500 kr.

‍

‍

Balance

‍

• Anlægsaktiver: Ejendommen er vurderet til 40.300.000 kr., med købsomkostninger på 2.422.500 kr. Anlægsaktiverne i alt beløber sig til 42.722.500 kr.
  ‍
• Omsætningsaktiver: Består primært af bankindestående på 2.208.747 kr. og tilgodehavender, hvilket samlet giver omsætningsaktiver på 2.365.071 kr.
  ‍
• Passiver: Egenkapitalen udgør 22.099.843 kr., mens langfristet gæld primært består af et lån i Ringkjøbing Landbobank på 21.741.582 kr.

‍

‍

Resultat, finansiering og likviditet

‍

‍Resultatet for første halvår 2024 er bedre end forventet. Dette skyldes blandt andet en prisregulering af lejen samt fraværet af udgifter til vedligeholdelse. Renteudgifterne for andet halvår forventes at være lavere end budgetteret, da renten på Cibor 3 måneder er faldet til omkring 3,2% p.a., hvilket påvirker de samlede finansieringsomkostninger positivt. Administrationsomkostningerne for andet halvår kan dog forventes at være lidt højere, da revisionsomkostninger endnu ikke er periodiseret.

‍

‍

Afsluttende bemærkninger

‍

Samlet set viser halvårsrapporten en tilfredsstillende udvikling i både driften og økonomien for ejendommen, hvor resultaterne overgår de budgetterede forventninger. Investeringen i ejendommen synes at være stabil, og den positive udvikling i området, herunder etableringen af nye butikker, vurderes at bidrage til en fortsat stabil drift i fremtiden.