Nedenstående tekst er et uddrag af det fulde dokument, som kan downloades i PDF-format øverst på siden. Vi gør opmærksom på, at uddraget kan være ufuldstændigt eller indeholde fejl. Det er altid den fulde PDF-version, der er bindende.

‍

‍

Prospekt: Kartago Capital - Grenå Retail A/S

‍

‍

Resumé

‍

Ejendommen beliggende på Hesselvang 3, 8500 Grenå, er en nyopført detailhandelsejendom. Den er udlejet til fem bonitetsstærke lejere: HTH, Skousen, Sport24, Maxi Zoo og T. Hansen, med lejekontrakter, der er uopsigelige i 10 år. Investeringen forventes at give et afkast på 12,1% årligt efter skat over 10 år og 16,6% over 20 år.

‍

‍

Investeringsoverblik

‍

Investeringen kræver et minimum indskud på 750.000 DKK. Ejendommens anskaffelsespris er 55,2 mio. DKK inkl. købsomkostninger. Lejeindtægterne indeksreguleres årligt, og ejendommen er strategisk beliggende ved den primære indfaldsvej til Grenå med høj synlighed.

‍

‍

Projektpræsentation

‍

Ejendommen på 3.635 m2 er beliggende i et nyt retailcenter og omfatter fem kendte lejere med lange lejekontrakter. Den er nabo til andre kendte detailkæder som Wash World, Jem & Fix, Harald Nyborg og forventeligt Elgiganten. Ejendommen har gode tilkørselsforhold fra Århusvej, Grenås primære indfaldsvej.

‍

‍

Projektøkonomi

‍

Projektsummen udgør 56.630.248 DKK med en egenkapital på 25.000.000 DKK og en belåning på 30.483.340 DKK. Driftsomkostningerne omfatter ejendomsskatter, renovation, vedligeholdelse, administration m.m., mens lejeindtægterne forventes at være 2.931.321 DKK i 2024.

‍

‍

Beskrivelse af Ejendommen

‍

Ejendommen er en 1-plans bygning opført med beton- og stålkonstruktioner, fladt tag og facade i beton. Den ligger på en grund på 13.000 m2 med 139 parkeringspladser. Ejendommen er miljøgodkendt og forventes at have lave vedligeholdelsesomkostninger i de første år.

‍

‍

Udvikling i Grenå

‍

Grenå er Djurslands største handelscenter med en voksende detailhandel. Området har set en stigning i etableringen af detailkæder og udvidelser af Grenå havn og Aarhus Lufthavn. Havneudvidelsen og nye vindmølleprojekter forventes at skabe vækst og nye arbejdspladser.

‍

‍

Finansiering

‍

Investeringen finansieres med egenkapital og banklån. Egenkapitalen udgør 25.000.000 DKK, mens lånefinansieringen beløber sig til 31.000.000 DKK. Lånene afdrages fra start, og der er en estimeret udskudt skat på 1.126.908 DKK.

‍

‍

Drift

‍

Lejeindtægterne forventes at være 2.931.321 DKK i 2024, og de reguleres årligt med en gennemsnitlig stigning på 2,78%. Drift og administration omfatter udgifter til ejendomsskatter, renovation, vedligeholdelse, bestyrelseshonorar, ejendomsadministration, revision m.m.

‍

‍

Exit

‍

Investeringen kan realiseres ved salg af aktierne til andre aktionærer, til selskabet selv eller til en ny investor. Ejendommens værdi forventes at stige i takt med lejeindtægterne, hvilket giver mulighed for et højt afkast ved salg.

‍

‍

Risici og Forventninger

‍

Prospektet indeholder en grundig beskrivelse af økonomiske forhold og risici. Investeringen kræver en langsigtet horisont, da optimal forrentning typisk opnås efter flere år. Prospektet er udarbejdet for semi-professionelle og professionelle investorer med erfaring i ejendomsinvesteringer.

‍

‍

Konklusion

‍

Kartago Capital – Grenå Retail A/S tilbyder en robust ejendomsinvestering med stærke lejere og en attraktiv beliggenhed. Investeringen er budgetteret til at give en solid forrentning af egenkapitalindskuddet over en 10-20 årig periode, med en forventet gennemsnitlig årlig forrentning efter skat på op til 16,6%.