Nedenstående tekst er et uddrag af det fulde dokument, som kan downloades i PDF-format øverst på siden. Vi gør opmærksom på, at uddraget kan være ufuldstændigt eller indeholde fejl. Det er altid den fulde PDF-version, der er bindende.
1. Investeringsoverblik
Dokumentet præsenterer en investeringsmulighed i ejendommen Energihuset A/S, beliggende i Sorø, tæt på Vestmotorvejen. Investeringen forventes at give et årligt afkast på 13,3 % efter skat med en intern rente (IRR) på 9-10 %. Minimumsinvesteringen er DKK 750.000.
2. Projektpræsentation
Ejendommen består af kontor- og lagerlokaler og er udlejet til cirka 30 lejere. Den har en strategisk god placering med gode transportforbindelser, hvilket sikrer stor efterspørgsel.
3. Projektøkonomi
Samlede projektsum er DKK 53,6 millioner inklusiv købsomkostninger. Ejendommens værdi er vurderet til DKK 50 millioner, og projektet finansieres gennem egenkapital og lån.
4. Beskrivelse af ejendommen
Energihuset er en et-plans bygning opført i 1983 og ombygget i 1986/1988. Ejendommen har en bebyggelse på 5.782 kvm og ligger på et grundareal på 14.321 kvm.
5. Ejendommens data
Ejendommen er udlejet til flere forskellige lejere, og lejemålene er fleksible i forhold til størrelse og anvendelse. Lejeindtægterne er stabile, og der budgetteres med en gennemsnitlig tomgang på 2 %.
6. Ejendommens værdi
Ejendommen er vurderet til DKK 50 millioner af Newsec i 2021. Der er afsat DKK 1 million til vedligeholdelse og forbedringer af ejendommen, som vil starte i 2022.
7. Ejendommens tekniske og miljømæssige forhold
Ejendommen er kortlagt som "uafklaret" i forhold til forurening, men der er ikke konstateret alvorlige problemer.
8. Lejere og lejevilkår
Lejerne er spredt over flere sektorer, hvilket reducerer risikoen for tomgang. Der er indgået indeksregulerede lejekontrakter, og den gennemsnitlige årlige leje er DKK 3,3 millioner i 2023.
9. Finansiering
Projektet finansieres med et banklån på DKK 27 millioner og sælgerpantebreve på DKK 8 millioner. Lånet afdrages over 15 år med en rente baseret på CIBOR 3 måneder plus margin.
10. Drift
Ejendommens drift er budgetteret til at give et stabilt afkast med lave driftsomkostninger, som for en stor del refunderes af lejerne.
11. Balancebudget
Balancebudgettet viser en forventet stigning i ejendommens værdi over tid med en stærk egenkapitaludvikling fra 2022 til 2042. Efter 10 år vil den rentebærende gæld være reduceret til ca. 20 % af ejendommens værdi.
12. Sådan bliver du medejer
Investorer kan erhverve aktier i Kartago Capital – Energihuset A/S ved at tegne aktier med en minimumsinvestering på DKK 750.000. Investeringen er tilgængelig for semi-professionelle og professionelle investorer.
13. Risici
Investeringen indebærer risiko relateret til ejendomsmarkedsudsving, lejetomgang og finansieringsforhold, men projektet vurderes som robust med en konservativ finansieringsstruktur.
14. Følsomhedsanalyse
Følsomhedsanalysen viser, hvordan ændringer i inflation og renter påvirker afkastet. Inflation har en positiv effekt på afkastet, mens højere renter har en minimal effekt.