Bemærk: Nedenstående tekst er en opsummering af dokumentet, der kan downloades ovenfor. Det fulde dokument er altid gældende, og der tages forbehold for fejl og mangler.

‍

‍

Halvårsrapporten for Kartago Capital Energihuset AS for perioden 1. januar til 30. juni 2025 viser, at ejendommens udlejningsstatus og driftsresultat har været påvirket negativt af fraflyttede lejere og uforudsete driftsudgifter, hvilket har medført et lavere resultat end budgetteret.
‍

‍

Udlejningsstatus

‍

- Der har været høj tomgang i ejendommen, blandt andet på grund af opsigelse fra Simatek (1.200 m²), hvor lejer hæfter til februar 2026.

- Raasdal har fraflyttet deres lejemål. Efter omkostninger til maling resterer der 77.000 kr., der skal bruges til istandsættelse ved genudlejning. Det vurderes, at der skal anvendes mindst 250.000 kr. for at opnå tidssvarende standard.
- Der arbejdes på at få Sorø Forsyning som ny lejer, hvilket afhænger af politiske beslutninger i Sorø Kommune.

- Nordicals arbejder fortsat med genudlejning, men der er endnu ikke præsenteret konkrete lejeemner.
‍

‍

Ejendommens drift og udfordringer

‍
- Der har været brud på en faldstamme og problemer med tilstopning af kloakker, men udskiftning er ikke nødvendig p.t..

- Døre og vinduesparti ved indgang D er udskiftet pga. rådskader, og der er foretaget mindre reparationer samt algebehandling af taget.

- Energioptimering er i fokus, og der afventes forslag fra OBH med mulighed for besparelser på driftsudgifter og en mere attraktiv leje.

- Ejendommen afholder pt. udgifter til el, vand og varme på tomme arealer, hvilket påvirker resultatet negativt.
‍

‍

Økonomiske hovedtal

‍
- Nettoomsætning: 1.548.764 kr. (budget: 1.614.000 kr.)

- Resultat før skat: 334.340 kr. (budget: 523.259 kr.)

- Årets resultat: 243.581 kr. (budget: 432.500 kr.)

- Afvigelser skyldes lavere lejeindtægter og ekstra driftsomkostninger til kloakarbejde og it-support.

- Ejendommen er finansieret med variabelt lån, og renteudgifter forventes lavere i 2. halvår.
‍

‍

Likviditet og balance
‍

- Likviditeten er acceptabel ved udgangen af 1. halvår, men udviklingen er nedadgående og forventes at skulle adresseres fremadrettet.

- Aktiver pr. 30.6.2025: 55.927.343 kr.; egenkapital: 21.601.588 kr.

- Langfristet gæld: 26.782.640 kr.; kortfristet gæld: 2.943.444 kr.
‍

‍

Konklusion
‍

- Selskabet har haft udfordringer med tomgang og fraflyttede lejere, med der arbejdes aktivt på genudlejning og energioptimering.

- Driftsresultatet er under budget, primært på grund af lavere lejeindtægter og højere driftsomkostninger.

- Likviditetsniveauet er aktuelt acceptabelt, men der vil være behov for yderligere tiltag, hvis udviklingen fortsætter.